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          부동산 성공분석과 친절한 투자전략 행복이야기
          이창석 김형진 이동찬 이상학 정병호 양회구 최재근 이상소
          판매가 22,000원  할인내역
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          상세정보
          출판사 리북스
          크기 4*6배판(B5)
          쪽수 352p
          출간일 2016-01-15
          ISBN 9788964241837
          고객평가 0건  ★★★★★ 0/5
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          인류는 오늘날만큼 물질적 욕구를 충족시키며 산 적이 없습니다. 주택도 최고급 자재와 각종 편의시설을 갖추고 생활한다 하여도, 내적으로는 공허감과 불만족을 가지고 삶을 영위하고 있습니다. 이것뿐만이 아닙니다.
          현대인은 그럼에도 불구하고 여러 가지 문제들로 엄청난 정신적 스트레스를 받고 있습니다. 대체로 많은 사람은 “더 큰 것, 더 많은 것, 더 빠른 것이 좋다”는 사고방식으로 수단과 방법을 가리지 않고 활동을 자행하기도 합니다.

          그런데 이러한 일들에 대한 공통점은, ‘왜 사는가’라는 물음의 결여입니다. 즉 ‘바람직하고 행복하게 살아야 함’의 의미가 무엇인지, 또는 ‘살만한 가치 있는 행복한 삶의 의미’가 무엇인지 의식하지 못한 채 살아가고 있다는 것입니다. 인간이 삶의 의미를 찾는 것은 그 자신에게 살아가는 동기를 부여하는 계기가 되기도 합니다. 그러니 우리는 무엇이 행복을 추구하는 것인지, 그렇지 않은 것인지를 살펴볼 필요가 있습니다.

          본서는 외람되게도 부동산행복에 관한 내용을 담고 있습니다. 행복은 사전적 의미로 ‘생활에서 충분한 만족과 기쁨을 느끼는 흐뭇한 상태’를 뜻합니다. 인간에게 적합한 주거확보와 주거로써의 설정 등에 있어 적극적인 확보가 이루어지도록 하는 것이 복지사회건설의 초석이 됨과 동시에 인간의 행복을 실현할 수 있는 바탕을 마련하는 것입니다. 그 대표적인 실현방법으로 시장경제의 원리를 바탕으로 하면서, 소외된 계층의 삶의 질을 바람직하게 높이려는 주거복지의 선행은 아무리 강조하여도 지나치지 않습니다.

          예컨대 해비타트운동이나 노블레스 오블리주 같이 열악한 주거 환경의 개선과 무주택자에게 안식처를 제공하는 것 등은 그 수혜를 받은 사람들에게 행복을 안겨줍니다. 더 나아가 사회전체를 행복하게 만들어 가고 있습니다.

          무엇보다 자신에 대한 자존감을 비롯한 긍정적인 가치관과 마음가짐이 자리 잡고 있어야 개개의 행복한 삶이 실현되고 이를 통하여 행복한 사회가 만들어진다고 봅니다.
          한권의 이 책이 탄생하기까지 많은 노력과 애정이 필요했습니다. 이론 구성뿐만 아니라 사례개발에 적극 참여하고 협조해주시고 도와주신 분들께 심심한 감사를 드립니다. 아울러 자료제공 및 인터뷰에 바쁜 시간을 할애해서 능동적으로 참여해주신 분들에게도 진실로 감사드립니다.

          이 책이 나오기까지 아낌없이 지원을 아끼지 않으신 하우패스 권형진 원장과 리북스 진재형 대표에게 진심으로 감사함을 드립니다. 이와 함께 훌륭한 책을 펴내기 위해 최대한으로 협조하여 주신 편집부 직원들에게 고마움의 마음을 가지고 있습니다.
          모쪼록 독자제위의 행복과 평안을 기원합니다.

           

          <목차>


          부동산 성공투자 분석과 전략 _ 13
          1. 부동산 자산관리의 의의 _ 13
          2. 미국 부동산 자산관리의 발전 과정 _ 14
          3. 부동산 자산관리 및 운용의 특성과 단계 _ 16
          4. 부동산 자산 관리의 선진화의 과제 _ 20
          5. 마치면서 _ 22

          부동산 투자 분석과 전략 _ 26
          1. 서설 _ 26
          2. 사례연구 _ 27

          부동산 투자분석이란 _ 34
          1. 부동산투자분석의 의의 _ 34
          2. 내용 _ 34
          3. 마치면서 _ 35

          부동산 거래에서 설득심리활동과 유의사항 _ 38
          1. 서설 _ 38
          2. 부동산거래에 있어 설득심리의 주요내용 _ 38

          분양공고 체크사항 _ 52
          1. 분양공고 체크사항 _ 52
          2. 분양 시 최종점검 _ 53

          임대수익형 다가구주택 투자전략분석 _ 57
          1. 개요 _ 57
          2. 부동산 리츠회사의 지분투자 (부동산 간접투자 방법) _ 61
          3. 마치면서 _ 68

          준주택 등 투자분석 _ 73
          1. 준주택 _ 73
          2. 오피스텔 _ 74
          3. 노인복지주택 _ 78
          4. 고시원 _ 79
          5. 기숙사 _ 80

          근린상가 투자방안 _ 84

          도시형 생활주택의 투자와 분석 _ 90
          1. 도시형 생활주택이란 _ 90
          2. 투자 전 준비단계 _ 91
          3. 투자분석의 결정요소 _ 94
          4. 마치면서 _ 95

          파생상품시장과 선물거래, 선도거래, 옵션, 스왑 _ 101
          1. 파생상품시장의 의의 _ 101
          2. 파생상품의 종류 _ 102

          리츠(REITs) 투자와 전략분석 _ 110
          1. 리츠(REITs)의 정의 _ 110
          2. 부동산 간접투자제도의 도입 _ 110
          3. 현황 및 실적 _ 112
          4. 리츠와 부동산펀드 비교 _ 115
          5. 마치면서 _ 117

          공장용지 조사 _ 122
          1. 공장용지의 의의 _ 122
          2. 부동산 설득심리활동 _ 128

          토지투자와 분석 _ 138
          1. 토지란? _ 138
          2. 토지의 투자 방안 _ 139
          3. 대지에 대한 투자분석 _ 141
          4. 마치면서 _ 142

          부지(敷地)공동투자분석과 전략 _ 146
          1. 부동산산개발업자란? _ 146
          2. 부동산개발과정은? _ 147
          3. 부동산 투자, 분석시 유의할 점 _ 149
          4. 해당부지 인근지역 조사 및 체크리스트 _ 150
          5. 부지의 탐색 _ 152
          6. 마치면서 _ 153

          대지(岱地)성공투자분석과 전략 _ 163
          1. 이론적 논의 _ 163
          2. 연구대상의 분석 _ 163
          3. 연구문제 _ 166
          4. 비교분석 _ 176
          5. 마치면서 _ 178

          논우렁 쌈밥 사업 투자 전략분석 _ 182
          1. 사업의 이해 _ 182
          2. 수요 분석과 SWOT분석 _ 188
          3. 마치면서 _ 190

          목장용지 투자와 전략 분석 _ 197
          1. 목장용지의 활용 _ 198
          2. 목장용지에 대한 투자 _ 198
          3. 마치면서 _ 201

          과수원의 투자전략과 분석 _ 209
          1. 과수원의 개념 _ 209
          2. 과수원의 특성 _ 209
          3. 과수원의 침체 _ 210
          4. 과수원의 투자방향 _ 211

          주차장용지를 이용한 사업전략 _ 217
          1. 서설 _ 217
          2. 운수, 자동차시설의 개발방법과 사례 _ 223
          3. 마치면서 _ 229

          물류부동산 용지의 성공투자 분석과 전략 _ 235
          1. 물류 부동산용지를 중심으로 한 투자 _ 235
          2. 투자분석 _ 240

          상가의 성공투자 분석과 전략 _ 244
          1. 상가용 부동산이란? _ 244
          2. 상가 투자의 장점과 단점 _ 247
          3. 상가 투자의 진실과 수익방향 _ 248
          4. 상가투자 사례 _ 250
          5. 마치면서 _ 253

          상가건물 투자 분석과 스트리트 몰 투자 _ 256

          스트리트 몰(STREET MALL) 투자 _ 267

          오피스 빌딩 거래의 특성과 설득 심리활동 _ 274
          1. 오피스 빌딩의 의의 _ 274
          2. 오피스 빌딩 소비자의 설득 심리 _ 277

          오피스텔 투자분석과 전략 _ 287
          1. 부동산성공투자를 위한 수익형부동산에의 주목 _ 287
          2. 오피스텔 투자전략 _ 288
          3. 맺으면서 _ 296

          건물(오피스)의 부동산 투자전략 _ 300
          1. 주요개념 _ 300
          2. 오피스 임대시장의 특성 _ 303
          3. 오피스 임대시장의 투자 및 유의사항 _ 305
          4. 마치면서 _ 307

          빌딩 투자와 전략 분석 _ 310
          1. 서설 _ 310
          2. 오피스 빌딩 _ 312
          3. 오피스 빌딩의 구분 _ 314
          4. 오피스 빌딩의 투자구조 _ 315
          5. 오피스 빌딩의 수익분석 _ 317
          6. 오피스 시장 현황 및 전망 _ 319
          7. 마치면서 _ 320

          부동산(건물)성공투자 분석과 전략 _ 324
          1. 신도시 아파트 투자전략 _ 324
          2. 주상복합아파트 투자전략 _ 325
          3. 성공사례와 실패사례 _ 327

          주상복합건물 투자와 분석 _ 332
          1. 이론적배경 _ 332
          2. 주상복합 아파트의 특성분석 _ 334
          3. 마치면서 _ 336

          부동산 컨설팅과 성공분석 _ 337
          1. 부동산 개발사업 _ 337
          2. 사업 개요 _ 338
          3. 환경분석 _ 341
          4. 수요분석 _ 344
          5. 개발 컨셉 제안 _ 346
          6. 종합 의견 _ 347


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